~ VERKAUFT ~ Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielen Nutzungsmöglichkeiten

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Haus ist ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert worden und zuletzt als Einfamilienhaus genutzt worden. Trotz seines Baujahres ist es sehr gut gepflegt und laufend in Stand gehalten worden.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine Wohneinheit mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Der (fast schon antike) Ofen im Wohnbereich befeuerte früher die gesamte Etage. Er ist noch immer nutzbar und kann an kalten Tagen als zusätzliche, wohlige Wärmequelle dienen. Das derzeit genutzte Schlafzimmer war zuvor als Küche geplant und es sind sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden.

Über die wunderschöne Holztreppe erreichen Sie die zweite Wohneinheit in welcher eine ältere aber sehr gepflegte Küche verbaut ist, die Wohnungen sind nahezu baugleich, sodass sich auch hier zwei Zimmer, die Küche und ein Bad mit Fenster befinden. Im Dachgeschoss des Hauses sind früher die Kinderzimmer gewesen, durch die Dachschrägen werden diese nur anteilig zur Wohnfläche gezählt.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über viel Nutzfläche. Auch der Dachboden, welcher über eine Raumspartreppe erreicht werden kann und nachträglich gedämmt wurde, dient als zusätzlicher Stauraum.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist sehr gepflegt, dem Baujahr entsprechend sind allerdings die Fenster teils einfachverglast und sollten ausgetauscht werden. Das Dach ist gedämmt worden und die Gaszentralhizung wurde im Jahr 2000 eingebaut.

Das große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, denkbar wäre ein kombiniertes Wohnen und Arbeiten, denn die vorhandenen Nebengebäude sind für einen handwerklich begabten Käufer leicht wieder nutzbar zu machen und in Büro- oder kleine Werkstattgebäude zu verwandeln.

Ideen haben wir für dieses schöne Haus genug und liefern Ihnen gerne unsere Anregungen hierzu, für eine individuelle Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Haus liegt in absolut zentraler Lage in einer Seitenstraße des Kirchdorfes von Lohmar mit kurzen Wegen und hervorragender Infrastruktur.

Hier im Stadtzentrum finden Sie alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie in Lohmar.

Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot.
Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 5 Autominuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.

Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Lohmarer Wald, welcher bekannt für seine weitläufigen Wander- und Spazierwege ist. Bei diesem Objekt können Sie nur Vorteile aus der einmaligen Lage ziehen!

Ausstattung

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür jedoch keine Gewähr.

Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 1.500 m²
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 2,0
• Zusatzinformation zur Lage: Zentrum
• Courtage: 3.57 %
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Baujahr: 1928
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: sofort