Gute Gelegenheit – gepflegtes Dreifamilienhaus in ruhiger Lage zu verkaufen

Objektbeschreibung

Dieses 1997 erbaute Mehrfamilienhaus, teilt sich in drei Wohneinheiten auf und ist derzeit voll vermietet.
Das ist kein Zufall, denn es liegt in schöner ruhiger Lage von Krahwinkel und ist in den letzten Jahren gut gepflegt worden.

Im Soutterrain des Hauses befindet sich eine schöne Zweizimmerwohnung mit direktem Gartenzugang. Hier fühlen sich die Mieter auf ca. 76 m² seit nunmehr vier Jahren wohl.

Das Erdgeschoss beheimatet die größte Wohnung und die langjährigsten Mieter. Hier leben seit neun Jahren auf ca. 95 m² in einer Dreizimmerwohnung mit sehr großem Balkon ruhige Mieter.

Das „jüngste“ Mietverhältnis besteht seit letztem Jahr und betrifft die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss, welche sich auf ca. 90 m² erstreckt. Die Wohnung hat auf Grund der durchdachten Architektur wenig Einschränkungen durch Schrägen und verfügt über einen tollen Balkon.

Beheizt wird das freistehende Haus mit einer Gaszentralheizung aus 2018. Beim Bau wurde eine Klinkerfassade geplant, aber nie umgesetzt. Hierdurch besteht aber eine gute Möglichkeit die Außenfassade zu dämmen, denn alle Fensterbänke verfügen bereits über eine hierfür passende Breite. Die Investition in die energetische Dämmung ließe sich im gesetzlichen Rahmen selbstverständlich auch auf die Mieter umlegen.

Sollten Sie Interesse an diesem schönen Renditeobjekt haben, stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage des Lohmarer Dorfes Krahwinkel. Von hier aus sind Sie in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Birk, mit einem großen Supermarkt und ärztlicher Versorgung. Das Stadtzentrum von Lohmar finden Sie in knapp 8 Minuten Fahrzeit, hier sind alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht, vorhanden. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten finden Sie in Lohmar.

Die Kreisstadt Siegburg liegt etwa 15 Autominuten entfernt. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Die Autobahn A3 ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. Auch zum Flughafen Köln-Bonn gelangen Sie binnen 15 Minuten.

Dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten in der wunderschönen grünen Umgebung von Lohmar welche bekannt ist für Ihre weitläufigen Wander- und Spazierwege. Bei diesem Objekt können Sie nur Vorteile aus der guten Wohnlage ziehen!

Sonstiges

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Details

• Grundstücksfläche: 648 m²
• Anzahl Stellplätze: 3
• Heizungsart: Zentralheizung
• Anzahl Etagen: 3,0
• Zusatzinformation zur Lage: Krahwinkel
• Kaufpreis: 579.000 €
• Courtage: 3.57 %
• Anzahl Außenstellplätze: 3
• Vermietbare Fläche: 257,44 m²
• Wohneinheiten: 3
• Art der Ausstattung: Standard
• Befeuerung: Gas
• Bodenbelag: Fliesen, Laminat
• Stellplatzart: Freiplatz
• Baujahr: 1997
• Zustand: gepflegt
• Immobilie ist verfügbar ab: vermietet