Immobilien-ID 840-06ETW
Ort 53840 Troisdorf
Objektart Eigentumswohnung
Nutzungsart Privat
Wohnfläche ca. 80 m²
Anzahl der Zimmer 3
Baujahr 1974
Garage 1 TG Stellplatz
Hausgeld 340 € / Monat
Kaufpreis 109.000 €

Die gepflegte und praktisch gegliederte Eigentumswohnung befindet sich im
Hochparterre einer mehrgeschossigen und u-förmig angelegten Wohnanlage,
welche mit Vollunterkellerung und Tiefgarage im Jahr 1974 fertiggestellt
wurde.
Die Aufteilung mit 3 Zimmern, Diele mit Garderobe, Gäste-WC, Küche, Flur
Bad und Balkon ist zweckmäßig und die Räume sind dank der großen Fenster
hell belichtet.
Gemeinschaftsräume wie Wasch- und Trockenraum sowie ein, der Wohnung
zugeordneter, Kellerraum stehen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur angebotenen Wohnung.
Derzeit ist die Wohnung an 2 Personen vermietet.

Die Eigentumswohnung weist folgende Ausstattungsdetails aus:
 Wohnung im Hochparterre mit West-Balkon
 Wohnungstür mit Spion und Türsprechanlage
 Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (Bj. 1997)
 Beheizung über Fernwärme
 Warmwasserbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer
 Gäste-WC mit Stand-WC und Handwaschbecken
 Bad mit Waschbecken und mit Badewanne
 Weiße Holz-Innentüren in weißen Holzrahmen
 Böden in Bad u. WC gefliest; sonst überall helle Laminatböden verlegt.
 Wände tapeziert (Rauhfaser- oder teilw. Mustertapeten) – in Küche heller
Wandfliesenspiegel und im Bad helle Wandfliesen raumhoch angebracht.
 Die Decken sind alle weiß verputzt, nur im Bad ist eine weiße Holzdecke
mit integrierten Deckenstrahlern angebracht.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und hat keinen nennenswerten Reparaturstau.

Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 410 €/Monat zuzüglich
25 €/Monat für den Tiefgaragenstellplatz und zzgl. Nebenkosten von derzeit
220 €/Monat vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt demnach 5.220 € p.a. – sie
ist aber gemäß den marktüblichen Mietzinsen noch steigerbar.

Friedrich-Wilhelms-Hütte ist mit rund 7.200 Einwohnern eine der zwölf
Ortschaften von Troisdorf im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Das
Wohngebiet ist durch den Willy-Brandt-Ring direkt mit dem Troisdorfer
Stadtzentrum verbunden und hat auch eine gute Anbindung an die A 59.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ende
einer Sackgasse mit viel „Grün“ sowie mit vielen Ein- und
Mehrfamilienhäusern im nahen Umfeld.
Gute Infrastruktur im nahen Umfeld mit Edeka-Markt, Bäcker, Zeitschriften-
Kiosk, Blumengeschäft, Poststelle, Apotheke sowie zwei Banken, die schnell
zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen und Kindergärten sind nicht weit
entfernt. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls im direkten Umfeld und eine
Regionalbahnhaltestelle sowie weitere Geschäfte sind etwa 800 m entfernt.

Ein Energieausweis ist vorhanden und kann gerne persönlich eingesehen werden.

 

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus ohne gewerbliche Nutzung
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1974
Baujahr Anlage laut Energieausweis: 2004
Wesentliche Energieträger: Fern-/Nahwärme
Endenergiebedarf: 105,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: 24.04.2014 bis 24.04.2024

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises.

Diese Summe ist fällig und zahlbar nach dem Kaufvertragsabschluss.

 

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Immobilien-ID: 840-06ETW